과천주암 공공주택지구 C1·C2 블록 분양 정리 (평단가 포함)

과천주암 공공주택지구 C1·C2 블록 공공분양 정리

과천주암지구 C1·C2 블록 신혼희망타운·공공분양 개요, 분양가, 평단가(3.3㎡당), 청약 포인트를 한눈에 정리한 자료입니다. (2025년 12월 기준)

1. 과천주암 공공주택지구 개요

지구 위치 및 특성

• 위치: 경기도 과천시 주암동 일원 (우면산–청계산 사이, 사실상 강남 생활권)
• 성격: 공공택지 내 공공분양 + 신혼희망타운 복합 단지
• 교통·생활환경:
  • 경부고속도로, 강남순환로, 47번 국도 등 인접
  • 서울대공원, 국립현대미술관, 렛츠런파크서울 등 문화·여가 인프라 인접
• 3.3㎡(평)당 추정 분양가(사전청약 기준): 약 2,485만~2,506만 원/평 수준으로 공공분양 평균보다 높은 편 (지가·입지 반영)

2. C1 블록 (공공분양 + 신혼희망타운 / 청약 예정)

기본 정보

• 공식 명칭: 과천주암 C1블록 공공주택 (공공분양 + 신혼희망타운)
• 위치: 경기도 과천시 주암동 212-24
• 세대수: 총 1,337세대
• 구성:
  • 전용 46㎡: 198세대 (신혼희망타운)
  • 전용 55㎡: 613세대 (신혼희망타운)
  • 전용 84㎡: 120세대 (공공분양)
• 입주 예정: 2027년 6월
• 청약 시기(예정): 2025년 12월 말 입주자모집공고 예정 (본청약)

예상 분양가 & 평단가 (언론 추정치 기준)

전용면적	공급 형태	예상 분양가	환산 평형 (약)	평단가 (3.3㎡당)
46㎡	신혼희망타운	약 5억 5,230만 원	약 13.9평	약 3,960만 원/평
55㎡	신혼희망타운	약 6억 5,776만 원	약 16.7평	약 3,950만 원/평
84㎡	공공분양	약 9억 9,075만 원	약 25.5평	약 3,890만 원/평

※ 위 분양가는 국토부·언론 기사에서 제시한 예상 평균 분양가로, 실제 입주자모집공고에서 확정 분양가가 달라질 수 있습니다.

청약 자격 개요 (요지)

• 46㎡·55㎡ (신혼희망타운)
  • 무주택 세대구성원
  • 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 등 (소득·자산 기준 충족 필요)
• 84㎡ (공공분양)
  • 무주택 세대구성원
  • 소득·자산 기준 충족 시 청약 가능 (일반공급 포함)

C1 블록 장·단점 요약

• 장점
  • 강남권 인접 입지 + 신축 공공분양 단지
  • 민간 분양 및 인근 시세 대비 수억 원 수준 시세차익 가능성
  • 84㎡ 공공분양 존재 → 3~4인 가족 및 실거주 수요에 매우 유리
• 유의점
  • 분양가는 아직 “예상치” 단계 → 실제 공고 시 변동 가능
  • 신혼희망타운 특성상 소득·자산·혼인 관련 자격요건이 까다로울 수 있음
  • 지구 내 기반시설·도로·편의시설은 입주 시점까지 순차 완료 예정 → 초기 생활 편의성은 일부 제한 가능

3. C2 블록 (신혼희망타운 / 본청약 완료)

기본 정보

• 공식 명칭: 과천주암 C2블록 신혼희망타운 (공공분양)
• 공급 형태: 전 타입 신혼희망타운 공공분양
• 세대수: 약 686세대(분양 기준), 전용 46㎡·55㎡ 중심
• 청약: 2025년 8월 본청약 실시, 모집 완료

확정 분양가 & 평단가 (입주자모집공고 및 기사 기준)

전용면적	분양가 범위	평균 분양가(추정)	환산 평형 (약)	평단가 (3.3㎡당, 평균 기준)
46㎡	5억 6,949만 ~ 6억 585만 원	약 5억 8,767만 원	약 13.9평	약 4,210만 원/평
55㎡	6억 7,920만 ~ 7억 2,268만 원	약 7억 94만 원	약 16.7평	약 4,200만 원/평

※ 위 평단가는 분양가 범위의 중간값 기준 단순 환산으로, 타입·층·향에 따라 실제 평단가는 달라집니다.

청약 결과 및 시장 평가 (요지)

• 평균 경쟁률: 전용 46·55㎡ 기준 두 자릿수~세 자릿수 경쟁률 기록
• 전용 55㎡는 일부 자료에서 150대 1 이상 경쟁률 기록
• 인근 서초·과천 민간 신축 대비 3.3㎡당 분양가가 크게 낮아 “로또 청약” 평가
• 본 C2 분양가 수준이 C1 분양가의 직접적인 참고 지표로 활용되는 중

4. C1 · C2 블록 분양가·평단가 비교

구분	블록	전용면적	분양가 (기준)	평단가 (3.3㎡당)	비고
C1 (예상)	C1 블록	46㎡	약 5억 5,230만 원	약 3,960만 원/평	신혼희망타운 / 예상치
		55㎡	약 6억 5,776만 원	약 3,950만 원/평	신혼희망타운 / 예상치
		84㎡	약 9억 9,075만 원	약 3,890만 원/평	공공분양 / 예상치
C2 (확정)	C2 블록	46㎡	5억 6,949만 ~ 6억 585만 원	약 4,210만 원/평 (중간값)	신혼희망타운 / 본청약 완료
		55㎡	6억 7,920만 ~ 7억 2,268만 원	약 4,200만 원/평 (중간값)	신혼희망타운 / 본청약 완료

• C2 실제 분양가 대비, C1은 평단가 기준 다소 낮게 책정될 가능성이 있다는 분석 존재
• 특히 C1 84㎡ 공공분양은 인근 민간 84㎡ 시세(16~18억 수준) 대비 5~8억 원 시세차익 가능성 언급

5. C3 블록 및 기타 참고 사항

• C3 블록
  • 2025년 12월 현재, 별도의 공식 입주자모집공고·상세 분양가 자료는 공개되지 않은 상태
  • 향후 공공분양 또는 다른 형태 공급 여부는 추후 공고 확인 필요
• 청약 준비 시 필수 확인 항목
  • LH 및 마이홈 포털의 입주자모집공고 원문 (분양가·자격·소득·자산 기준·전매제한·대출조건 등)
  • 과천시 거주자 우선공급 비율 및 해당지역 요건 충족 여부
  • 신혼희망타운 수익공유형 모기지 가입 의무 여부 및 시세차익 공유 조건

6. 핵심 키워드

• 과천주암 공공분양
• C1블록 신혼희망타운
• C2블록 신혼희망타운
• 84㎡ 공공분양
• 평단가 3.3㎡당
• 시세차익 로또분양
• 강남 생활권 공공택지
• 무주택 청약 전략
• 신혼부부 주택청약
• 공공분양 대출·수익공유